Недавно принятое решение о дестимулировании банков выдавать ипотечные кредиты в валюте не окажет почти никакого влияния на рынок ипотеки, ведь процент таких займов и без этого решения после недавней девальвации рубля упал практически до нуля, - заявили эксперты банковской сферы и рынка недвижимости.
Как заявила в пятницу, Эльвира Набиуллина, которая является главой ЦБ РФ, "Центральный банк уже принял меры по дестимулированию банков выдавать такую валютную ипотеку: сейчас банкам в 1,5 раза дороже с точки зрения капитала выдавать валютную ипотеку, чем рублевую. Мы этот коэффициент готовы повысить и выше для того, чтобы практически валютная ипотека была запретительной".
Доля валютной ипотеки на рынке мизерна
По словам Сергея Шломы, являющегося директором департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», рынок жилья массовых сегментов уже на продолжении многих лет существует в рублёвой системе расчётов, и покупатели валютной ипотеки составляют его мизерную долю. Он заявил, что до повышения ключевой ставки в декабре 2014, доля ипотечных сделок на столичном рынке вторичного жилья доходила до 45 процентов, и лишь в единичных случаях в этих сделках использовались кредиты в иностранной валюте.
В этом с ним соглашается и руководитель ипотечного центра Алексей Новиков. Он также отмечает, что и на первичном рынке валютная ипотека популярностью не пользуется. «В целом, - отмечает он, - спрос на ипотеку сократился на 20-25 процентов. Валютной же ипотекой, по вполне понятным причинам, никто не интересуется».
«На сегодняшний день валютная ипотека по факту на рынок никак не влияет, а поэтому и какие-либо ограничения на её выдачу не могут усложнить сложившуюся кризисную ситуацию в сфере жилищного кредитования», - Добавляет Сергей Шлома.
Валютная ипотека: запретить – самое простое
 | . | Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" считает, что таким образом Центробанк решил пойти по "самому простому" пути запретов, вместо того, чтобы заняться повышением уровня финансовой грамотности у заемщиков. От сокращения выбора валюты тоже будут пострадавшие, - считает она. |
"В отличие от тех заёмщиков, которые брали ипотеку в долларах, желая выгадать на разнице ставок, есть и такая часть населения, которая получает свой доход в иностранной валюте. Это примерно 30% от тех, кто брал валютную ипотеку, - в основном, менеджеры иностранных компаний, работающие на территории России. Валютная ипотека была именно для них", - сообщает Литинецкая. Как только ситуация на рынке стабилизируются, то ему вновь потребуются самые различные кредитные продукты, в том числе и валютные, - прогнозирует она.
Назад в раздел