С 2 марта в России изменился метод определения кадастровой стоимости новой и подвергшейся смене характеристик недвижимости, а также объектов, учтенных вновь и тех, которые требуют регистрации в базе сведений ЕГРН, будучи уже учтенными. Новая формула такова:
«ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА х УПКС = КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ (КС)», где УПКС – это удельный показатель кадастровой стоимости. Его вычисляет оценщик, взяв за основу похожие объекты в данном населенном пункте или регионе. Таким образом, УПКС – это средний показатель стоимости в какой-либо локации. Именно потому, что он может быть разным, КС так же может быть меньше или больше рыночной стоимости объекта недвижимости.
В целом, это не совсем новшество. До 2 марта таким образом исчислялась стоимость земельных участков, недостроенных и неопределённых в типе использования объектов. Но ранее не было единого документа – правила были описаны в разных источниках. Сегодня же это один порядок, определенный одним документом и утвержденный Минэкономразвития.
Разумеется, не обошлось без новинок. Например, к указанному порядку подсчета КС так же отнесли машино-места. Кроме того, в новом порядке определили, что КС единого недвижимого комплекса (ЕНК) будет рассчитываться сложением кадастровой стоимости всех объектов и земель, в него входящих.
Назад в раздел