Покупка нового жилья всегда связана с определенными формальностями и бумажными процессами. Особенно остро вопрос стоит перед покупателями квартиры в новостройке. Один из таких пунктов — это оплата коммунальных услуг.

Итак, вы подписали акт приема-передачи и договор, но в квартиру еще не заехали. Читаем договор. Обычно в договоре оплата жкх прописывается таким образом: «участник обязан компенсировать застройщику расходы (коммунальные платежи) за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации».
То есть даже если вы еще не живете в своей новой квартире, платить за услуги вы уже должны.

Обратите внимание на всё, что должно соответствовать заявленному — работающий лифт, отопление, горячая вода, детская площадка и прочее. При подписании акта, укажите в нём все недостатки или неработающие элементы, так как после доказать будет сложно.

Согласно Жилищному кодексу, владелец квартиры обязан вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме с момента подписания документов на право собственности. Часто подписание акта и передача квартиры в собственность жильцу происходит в разное время. Но заселиться в квартиру закон не запрещает. Нужно ли начинать платить коммуналку с момента заселения? В таком случае следует внимательно читать договор, в котором, обычно, прописан этот пункт. Собственник обязан оплачивать свою долю расходов на содержание квартиры, как только туда въезжает. При этом не обязательно быть официально оформленным собственником.

Если же вы ещё не въехали в квартиру и не подписали документы на собственность, а застройщик уже требует от вас оплаты услуг, такие действия считаются неправомерными и их можно оспаривать в суде.

Если же вы уже оформили право собственности на квартиру, но по каким либо причинам не заехали туда, то застройщик вправе требовать от вас оплаты услуг с момента подписания бумаг.

Всегда внимательно читайте договор купли-продажи, а если сомневаетесь в своих знаниях, пригласите юриста и обсудите непонятные вам пункты прежде, чем подписывать документ.  

Назад в раздел