Вторичное жилье: как и зачем нужно проверять юридическую чистоту квартиры?

Вторичный рынок богат на мошенников так, как ни одна другая жилищная сфера. Здесь существуют давно укоренившиеся схемы обмана и постоянно появляются новые. Поэтому, приобретая квартиру на «вторичке», нужно быть особенно осторожным, а лучше – доверить работу с документами профессионалам агентства недвижимости. Специалисты смогут проверить всю документацию и помогут осуществить сделку без рисков. Однако и самому покупателю лучше иметь представление о том, как проверяется юридическая чистота объекта, и что будет делать агент за его гонорар. Об и этом пойдет речь в данной статье.

Зачем проверять?

Проверять юридическую чистоту квартиры следует для того, чтобы убедиться, что она не имеет обременений и хозяин владеет ей один, на абсолютно законных правах. Только в этом случае вы, как новый собственник, сможете отбросить опасения, что жилье в любой момент отнимут, опротестовав законность его приобретения. Небрежное отношение к документам и спешка при покупке могут обернуться длительными судебными разбирательствами, потерей финансов и душевного покоя.

Какие документы необходимо проверить:

• Документ о праве собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о наследовании и так далее. Частый случай мошенничества здесь – продажа жилья, которое только что уже было подарено/продано другому лицу, или отдано ему по решению суда. Необходимо тщательно проверить документы на наличие подписей ответственных лиц, на отсутствие исправлений; 
• Выписка из ЕГРП. В ней указывается вся история недвижимости, и просить ее следует у продавца, так как расширенную справку могут выдать только ему. Если квартира «старше» 1998 года, то у ответственного органа может и не быть на нее данных. Поэтому стоит насторожиться, если продавец в таком случае все - таки выдаст вам документ с полной историей. Вы можете и сами запросить справку в Росреестре, написав заявление и оплатив комиссию, либо бесплатно через запрос в Департамент жилищной политики; 
•  Документ из БТИ, организации, ведущей технический учет недвижимости. Это может быть технический план либо кадастровый паспорт на недвижимость. Эта справка показывает фактические параметры квартиры или дома, его планировку. В случае если продавец незаконно осуществил перепланировку без согласия муниципальной службы (добиться которого сложно), вам, как новому владельцу, грозят большие проблемы, судебные либо финансовые – на переустройство; 
• Выписка из домовой книги, которая подскажет о возможных интересах третьих лиц. Например, если у продавца есть супруга, необходимо ее письменное согласие на продажу, права на жилье несовершеннолетних детей будут отстаивать органы опеки, а государство позаботиться о правах лиц, находящихся в заключении, стационаре, доме престарелых. Проверять эти зыбкие моменты строго обязательно, ведь нередки случаи, когда внезапно появляются без вести пропавшие или неупомянутые родственники продавца, заявляя о своих правах на квартиру; 
• Паспорт продавца. Вы вправе потребовать этот документ и проверить его данные на портале ФМС. Нелишним было бы узнать о его дееспособности, хотя бы со слов соседей.
  

В заключении, напомним, что слишком дешевые объекты сразу должны вас насторожить, как и суетливость продавца, его желание поскорее заключить договор купли-продажи. Даже при кажущейся материальной выгоде, порой стоит отказаться от столь рискованной авантюры.

Агентство недвижимости «ЗелЖилСервис» сделает вашу покупку вторичной недвижимости быстрой и безопасной. Наши опытные юристы и риелторы проверят юридическую чистоту квартиры и добросовестность ее владельца, уберегут вас от любых подводных камней, обеспечив чистую сделку без рисков и волнений.