Самые распространенные причины:
- Потеря работы;
- Развод;
- Рождение ребенка;
- Систематическая задержка зарплаты;
- Долговременное пребывание в больнице.
В чем ошибка?
По словам экспертов, многие заемщики просто переоценивают свои финансовые возможности. Точнее сказать – их желание получить собственную недвижимость буквально ослепляет, заставляет не замечать реального положения дел и возможных исходов. В результате, заемщики берут ипотеку с расчетом на свой нестабильный/сдельный заработок, который рано или поздно доводит до просрочки по кредиту. Другие распространенные ошибки: брать валютный кредит при рублевом заработке; оформлять ипотеку при наличии иных кредитов.
Что делать? Как правило, если просрочка уже возникла, заемщики стараются прибегнуть к займу у друзей/родственников или «разбить» семейную копилку – потратить деньги, которые долгое время откладывали, скажем, на отпуск или новую машину. Такие меры весьма огорчительны и ведут к новым материальным трудностям. Разумнее – сдать квартиру и на время переехать к родственникам или загород. Но такие отходные пути есть далеко не у всех.
Если ситуация вышла из-под контроля.
Если Вам некуда переезжать, а друзья больше не в состоянии вас выручать, есть только один путь – в банк. В противном случае, ваша кредитная история будет испорчена раз и навсегда (мы уже не говорим о возможной потере недвижимости).
Не ждем крупной задолженности.
Умалчивать и скрываться – не выход. Своему персональному менеджеру в банке вы должны подробно объяснить причины, по которым не можете своевременно вносить платежи. Вполне возможно, что ваша ситуация входит в разряд «страховых», описанных в договоре, что в разы облегчит ваш диалог с банком. Вас скорее всего попросят написать подробное заявление с указанием и подтверждением возникших непредвиденных обстоятельств. Сохраните копию этого документа и используйте опцию «уведомить о прочтении». Так вы сможете контролировать вашу переписку.
На самом деле, большинство крупных банков стараются идти навстречу клиенту. Если ваши трудности расценят настоящими (особенно если до этого вы платили исправно), то вам могут дать так называемые «кредитные каникулы» или продлить срок ипотеки со снижением ежемесячного взноса. Правда о рефинансировании в другом банке тут думать не приходится – заявив о проблемах, вы становитесь неплатежеспособным в глазах любого кредитора. Кроме того, далеко не каждому подходят предложенные банком «спасительные» варианты, ведь они упираются в нюансы, в числе которых и возраст плательщика, и срок кредитования, и сумма задолженности. Предложенные условия могут не решить ваших проблем, но кому-то они безусловно помогут.
Когда вариантов не осталось.
Если диалог с банком не улучшил ситуацию и никаких иных выходов не остается, последний шанс – продажа квартиры. Если стоимость жилья выше суммы вашего долга, банк позволит вам продать квартиру самостоятельно. Правда, сделать это не так просто, ведь спрос ниже предложения. В результате, продажа длится до полугода, а отчаявшиеся должники уже готовы существенно снизить цену – себе в убыток. На такую низкую стоимость покупатель непременно найдется, вот только какова будет ваша выручка после погашения кредитной задолженности? Ситуация не всегда так печальна - зачастую продажа способна «вытянуть» из долговой ямы.
Если вы уверены в своих финансовых возможностях, хотите оформить жилье в ипотеку быстрее и, при этом, платить меньше, рекомендуем обратиться в опытное агентство недвижимости ЗелЖилСервис. Благодаря нашим партнерским связям с лучшими банками страны, использованию льготных программ и применению уникальных риэлтерских решений, мы поможем вам оформить ипотеку в минимальные сроки и платить меньше остальных.
Назад в раздел