В России официально запустили токены – новую систему, позволяющую людям вкладывать в недвижимость суммы от 50 тысяч рублей и выше. Эксперты предрекли популярность токенов, заявив, что совсем скоро использовать эту систему будут почти все крупные застройщики, потому что она прекрасно стимулирует падающий спрос. В этой статье мы расскажем всё об этом востребованном нововведении.

Токены – это цифровой финансовый актив (ЦФА), позволяющий инвестировать в цифровые квадратные метры. Своего рода, это виртуальный сертификат, который гарантирует гражданину обязательства компании перед ним, как ценные бумаги на бирже. Выпускать, реализовывать и вести учет токенов будут через платформу «Атомайз», официально признанную Банком России.

Там же будет находиться личный кабинет покупателя. Однако застройщик имеет право сделать личный кабинет и на своем сайте для отслеживания информации по токенам. Однако совершить любую сделку по продаже или покупке ЦФА все равно можно будет только через «Атомайз».  Важно понимать, что токен не фиксирует право владения каким-либо метром в какой-либо отдельной квартире строящегося дома. Он лишь закрепляет долговое обязательство компании перед владельцем ЦФА.

Появление новой системы допускалось в Государственной Думе и ранее, но теперь она стала реальностью благодаря закону «О цифровых финансовых активах». Первыми систему токенизации предложила покупателям группа компаний «Самолет».

Сумма инвестиции не может ниже 50 тысяч рублей, но, как известно, далеко не везде на эти деньги можно купить даже 1 квадратный метр. Поэтому вкладываться можно будет даже в долю метра строящейся недвижимости. Искать клиентов на ЦФА и оформлять их покупку будет непосредственно девелопер. Стоимость токена будет расти вместе со стадией готовности дома – а это прирост на 25-30% в течение 2,5 – 3 лет, по усредненным данным. На его цену также будет влиять изменение общих финансовых тенденций рынка. Поэтому перед покупкой очень важно оценить риски – надежность застройщика и предполагаемый рост стоимости ЦФА, исходя из ликвидности объекта, инфляции, растущей инфраструктуры квартала и так далее. Когда дом достроят и введут в эксплуатацию, все полученные суммы от продажи девелопер распределит по инвесторам, проще говоря, выкупит токены обратно, а инвестор заработает на разнице в цене.

Эксперты полагают, что востребованность токенизации у застройщиков объясняется тем, что ЦФА поддержат строительный рынок, ведь с ними деньги на строительство будут привлекаться не только от покупателей квартир (конечных), но и от инвесторов.  Но только время покажет, насколько удачен этот механизм. Для его успешности главное, чтобы инвестору была обеспечена обещанная доходность, хотя бы 3-4% в год.

Обратившись в агентство недвижимости «ЗелЖилСервис», вы сможете максимально выгодно приобрести квартиру в строящемся доме или готовой новостройке за прямой расчет или по выгодной ипотечной ставке от наших банков – партнеров. Наши специалисты помогут вам с подбором объекта, исходя из всех ваших требований, а также с одобрением ипотеки, возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки, значительно сократив ее время и обезопасив вас от мошенников.

Назад в раздел