Согласно статистике столичной Гильдии риэлторов (ГРМ), средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в июне составила 282 821 руб. вместо майских показателей в 289 391 руб. При этом, в течение месяца, как и ожидалось, рынок полз вниз, всё больше уходя в «красную зону».
Вторичная недвижимость
В среднем по округам, однокомнатные квартиры на «вторичке» потеряли в июне около 2,2% стоимости. Особенно сильное падение отмечено в Центральном и Троицком округах – 3,5% и 3,1% соответственно. Двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,3%. На «двушки» в Троицком округе цена упала больше всего – на 2,7%, а среди «трешек» падением отличился Центральный округ, стоимость жилья в котором упала на 3,6%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне составила:
-
1-комнатная квартира 308192р. (в мае - 315240р)
-
2-комнатная квартира 282821р. (в мае - 289391р)
-
3-комнатная квартира 257813р. (в мае - 263904р)
Напомним, что 25 мая был зафиксирован исторический максимум стоимости «московского метра», при этом спрос на жилье резко упал, и ожидаемо началась коррекция индекса - он начал планомерно падать, за месяц достигнув заметной разницы. Специалисты прогнозируют еще большее падение к сентябрю. По их мнению, к началу осени стоимость метра приблизительно вернется к показателям начала 2022 года и установится в рамках 258000-262000р. Количество предложений в июне возросло совсем не существенно – с 20841 до 21067р. (всего на 1%).
Несколько слов об «Индексе московской однушки» (ИМО), ежемесячно рассчитываемом Гильдией риэлторов. Это неофициальное понятие, которое в профессиональной среде определяет среднюю стоимость типовой 1-комнатной квартиры в спальном районе столицы. Для расчета берется самый усредненный из вариантов: средняя площадь 36-39 квадратных метров, расположение до 15 минут от метро, с кухней 7-10 метров, в здании от 1980 года постройки и не на первом этаже. Согласно индексу, к 1 июня такая квартира стоила 11 723 450 р, а к 1 июля 11 449 500 р. Именно из-за описанной выше коррекции индекса цена упала на 273 950 р., которые можно было бы сэкономить, отложив покупку всего на месяц.
Опрос членов Гильдии риэлторов Москвы за прошедший июнь
В настоящем опросе свое мнение выразили 63 участника ГРМ - руководители агентств недвижимости и члены Секции индивидуальных предпринимателей. И вот результаты:
-
64% участников отметили снижение количества сделок в июне, из них почти 58% отметили резкое снижение;
-
53% сказали, что звонков по рекламным объектам за месяц практически не поступало (резкое снижение);
-
71% отметил, что торг от начальной цены на вторичном рынке увеличился;
-
71% участников проголосовали за увеличение срока экспозиции;
-
40% отметило снижение ипотечных заявок, а 31% - их прежний уровень;
-
70% опрошенных сказали, что, по их ожиданиям, цены на «вторичку» упадут, из них 56,3% высказались, что они упадут постепенно на 2-5% к концу года.
Таким образом, даже несмотря на снижение ипотечной ставки, восстановление спроса на вторичную недвижимость по всем показателям июня происходит крайне медленно, поэтому и цены на жилье стремятся вниз.
Назад в раздел