- Помните: там, где речь идет о больших деньгах - нет места эмоциональности. Необходимо остановить себя именно в тот момент, когда вы чувствуете восторг от очередного объекта недвижимости и желание заполучить его как можно скорее. Такая пресловутая «любовь с первого взгляда» способна затуманить здравые мысли о долгосрочных перспективах данной жилплощади, ее ликвидности в случае перепродажи. Не стоит доверять только своим глазам. Задумайтесь об уровне развития инфраструктуры в выбранном районе, о его транспортной доступности. Проверьте продавца, соседей, скрытые недостатки (водопроводные трубы, ремонт). Полезные советы по данному вопросу вы можете найти в наших предыдущих статьях.
- Импульсная покупка особенно опасна, если вы решили взять ипотеку. Поддавшись эмоциям и не проверив свой выбор со всех сторон, вы рискуете влезть в запредельные долги как у знакомых, так и у самого банка. Оцените выбранную недвижимость с точки зрения цена-качество, прежде чем начинать собирать долги на первый взнос по ипотеке. Задумайтесь о том, действительно ли вы в состоянии выплачивать такую крупную сумму? Учитываете ли вы налоги, коммунальные платежи? Кроме того, никогда не берите ипотечный кредит с плавающей ставкой! Знайте, что в случае дестабилизации финансовых рынков, ставка может резко подскочить, а ваши выплаты увеличиться на 20-30%.
- «Влюбившись» в объект недвижимости, вовремя «включите» холодный расчет на будущее. Подумайте о перспективе рождения детей, о возможном переезде к вам пожилых родственников. Ситуация, когда новоселы уже через пару лет вынуждены менять жилплощадь в связи с рождением детей, очень распространена. В это время цены на недвижимость могут быть уже совершенно другими, появляются налоговые издержки. Опять же – затраты на обустройство в новом доме. Поэтому помните о будущем – выбирайте жилье не по «влюбленности», а по соответствию вашим планам на будущее.
- Импульсная покупка плоха тем, что мы начинаем полагаться только на свое зрение и представление о прекрасном. Однако, хочется это воспринимать или нет, класс жилья должен соответствовать вашему уровню жизни, вашему уровню зарплаты, вашим реалиям. Отличный пример – покупка модных на сегодняшний день апартаментов. После многих лет жизни, допустим, в советской пятиэтажке, покупатель теряет голову от увиденных красот многих апартаментов и, казалось бы, доступной цены. Но потом может оказаться, что купленная недвижимость просто непредсказуемо дорога в эксплуатации. Поэтому еще «на берегу» оцените налоговую нагрузку, коммунальные платежи, затраты на ремонт, наличие проблем с качеством инженерных коммуникаций.
- Если вы задумались о покупке жилья на свои свободные средства – не спешите, не покупайте жилье на пике/спаде рынка! Оцените местные и глобальные тенденции рынка недвижимости, выберите нужный момент. Помните золотое правило биржи – покупать, когда другие продают и продавать, когда другие покупают.
Мы очень надеемся, что наши рекомендации уберегут вас от негативных последствий импульсной покупки недвижимости. А если вам потребуется профессиональная помощь, то вы всегда можете довериться проверенному временем агентству недвижимости, например, ЗелЖилСервис. Специалисты агентства помогут вам здраво оценить все преимущества и недоставки жилплощади, подсказать нужный момент для покупки и выбрать лучшее жилье согласно вашим средствам.
Назад в раздел