Переоформлением ипотечных кредитов за прошедший год воспользовалось 234 000 семей России, оформив займов более чем на 600 миллиардов рублей. Причины высокого спроса на рефинансирование очевидны – заемщик экономит, в среднем, 1,9 миллионов рублей. В этой статье мы разберемся в нюансах такого сервиса и расскажем о возможных проблемах переоформления.
Рефинансирование – это, проще говоря, оформление новой ипотеки в счет погашения старой, и с сокращением ставки, что и является главной целью. Решившись на это, заемщик должен сэкономить как минимум 1% годовых, что облегчит долговую нагрузку весьма существенно.
Приведем основные признаки того, что ваш кредит стоит рефинансировать:
- «Молодая» ипотека, которой от 6 месяцев до 5 лет. Именно в первые годы заемщик в основном гасит проценты, поэтому тут можно существенно выиграть на переоформлении.
- Хорошее финансовое положение. Стабильная работа и нормальный доход – хорошее время для изменения условий займа.
- Хорошая кредитная история. Отсутствие просрочек по самой ипотеке, а также другим кредитам (потребительским, на авто и иным) значительно повысит ваши шансы на одобрение банка и получение новой, более низкой ставки.
Процедура заключается в следующем. Вы собираете пакет документов по ипотечному договору, залогу и непосредственно вам самим, как заемщику. Затем заполняете анкету, которую отправляете в выбранный вами банк и проводите оценку квартиры, что обойдется, в среднем, в 3 тысячи рублей. Следующий шаг – оформление новой страховки в одобрившем рефинансирование банке, подписание сделки, получение денег и погашение старой ипотеки. Заключительный этап – снятие обременения в старом банке (нужно подать заявление) и перерегистрация его в новый банк через МФЦ.
В каком банке можно получить переоформление?
Практически каждый банк оказывает такую услугу, однако при выборе стоит тщательно рассмотреть следующие нюансы:
- Процентная ставка;
- Коэффициенты, как понижающие, так и повышающие. На понижении платежа может сказаться, например, наличие зарплатной карты от банка, а на повышении отказ от страхования здоровья;
- Требования к заемщику – уровень дохода, возраст, стаж и другое;
- Требование к залогу. Редко какие банки дают кредит под залог загородной недвижимости, участков.
Мы рассмотрели условия рефинансирования в трех самых крупных банках страны – ВТБ, Сбербанке, Альфа - Банке. Рассмотрим, какие подводные камни ждут заявителей.
ВТБ. Дает скидку зарплатным клиентам, не требует подтверждения дохода, нужно всего 3 документа – паспорт, ИНН и СНИЛС. Для обычных клиентов средняя ставка 8,2%, для зарплатных 8%. Отказ от страховки повысит ее на 1%, а на 2% - до момента перерегистрации залога. Переоформление дается на кредиты без просрочек.
Альфа-Банк. Несмотря на более низкий процент - 7,99%, здесь строже требования – рабочий стаж не меньше года, недвижимость без перепланировок, с подключенной водой, канализацией. Бизнесменам и ИП ставка выше на 1%, на загородную недвижимость тоже прибавляется 1%, отказ от страховки +2%, как и до перерегистрации залога. Зарплатным клиентам скидка всего 0,2%.
Сбербанк. Ставка 7,9%, необходим общий рабочий стаж не меньше года за последнее пятилетие, отсутствие любых кредитных просрочек за последние 12 месяцев. Отказ от страховки прибавляет к ставке 1%, до регистрации новой ипотеки +2%.
Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам приобрести первичную и вторичную недвижимость в ипотеку по самой лояльной и выгодной партнерской ставке, в том числе, поможем приобрести новое жилье при наличии непогашенной ипотеки.
Назад в раздел