Свыше 1 миллиона россиян живут в ветхих, непригодных для жизни аварийных домах. И, несмотря на то, что почти 50% из них уже расселено, многим остается только ждать нового жилья или компенсации. В этой статье мы расскажем о том, как узнать попал ли ваш дом в список аварийных и если да, то что вас ожидает в ближайшем будущем.
Национальный проект «Жилье и городская среда» включает и программу по расселению аварийного жилья, в рамках которой жителям ветхих домов выдают новые квартиры, которые уже получили почти 500 тысяч человек, а в ближайшее пятилетие получат столько же. Проверить включен ли ваш многоквартирный дом в программу можно на странице аварийного фонда по этой ссылке. Введя адрес, там можно посмотреть и конкретный дом, и ситуацию по регионам в целом.
Однако даже если вы нашли свой дом в перечне, это не означает, что он идет под расселение настоящим этапом, так как если он был признан аварийным после 01.01.17г., то его очередь наступит несколько позже. Первая очередь идет за домами, оцененными как аварийные до наступления 2017 года. Среди них первыми расселят те, которые грозят обрушиться, а затем в порядке очереди по дате признания аварийности. На том же сайте Реформы ЖКХ можно заказать выписку с плановыми сроками, которая придет вам на электронную почту. Если ваше аварийное жилье не принадлежит вам (соц. найм), то вы получите новое равноценное жилье автоматически, исходя из площади квартиры и ее комнатности, вне зависимости от числа жильцов. Если же вы собственник, то по правилам получите деньги вместо новой квартиры, однако есть возможность получить и новую жилплощадь, если договориться с местными властями. При этом, если новое жилье дороже старого, то с вас потребуют выплатить разницу договором мены с доплатой.
Денежная компенсация часто вызывает судебные споры, так как многие не согласны с получаемой суммой. Суд может решить дело, как в пользу гражданина, так и в пользу местных властей, дав им право принудительно изъять жилье и выплатить положенную вам компенсацию. Конечно, в регионах можно получить субсидию на приобретение новой квартиры после программы расселения, и этим нужно воспользоваться.
Сумма компенсации – самый волнующий вопрос для переселенцев. Как же оценивается изымаемая квартира? Местной властью назначается независимый оценщик. К сожалению, кроме размеров вашей доли и убытков, которые вы понесете (переезд, временная аренда другой квартиры), учитывается степень аварийности дома. Отсюда и возникают проблемы в виде судебных исков от людей, не довольных суммой выплаты. Повторную оценку для суда уже оплачиваете вы сами, однако ее стоимость, как и стоимость издержек и пошлин, вам вернут, если вы выиграете дело.
Также напомним, что с конца 2020 года вступил в силу закон о комплексном развитии территорий, который «на руку» жителям ветхих домов. Дело в том, что многие застройщики, заходя на освоение территорий, расселяют старые дома под строительство новых. Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам быстро продать или купить квартиру, вне зависимости от состояния и статуса дома, а также решить любые вопросы по оформлению собственности и приобретению компенсационного жилья, в том числе и с доплатой.
Назад в раздел