«Подарить назло». Сложности продажи доли в квартире.

Сложность в том, что вы не сможете просто так продать свою долю в квартире, где есть другие владельцы. По закону, перед тем, как выставить свою часть на продажу, вам необходимо не просто уведомить собственников других долей, а предложить им выкупить вашу долю. Это должно быть не на словах, а с соблюдением всех формальностей, то есть в письменной форме, с указанием настоящей цены и подробным описанием условий сделки. Передать документ можно лично в руки или по почте, а получатель должен поставить свою подпись, удостоверяющую, что письмо он получил и ознакомился с его содержанием. Если говорить о других владельцах, то с момента получения документа у них есть месяц на размышления, после чего они должны либо согласиться и выкупить вашу долю, либо отказаться от нее. Важно понимать, что, если вы не станете соблюдать это условие, иные собственники вправе обжаловать вашу продажу постороннему человеку и перевести ее на себя. Мало того, зная об этом правиле, некоторые сособственники могут намеренно уклоняться от получения вашего письма, препятствуя вашим намерениям. Выход из такой ситуации только один – подарить свою долю, ведь для акта дарения их согласия не требуется. Зато возникает риск финансового обмана как со стороны покупателя (не отдаст деньги после заключения договора), так и со стороны продавца (при признании сделки недействительной, покупатель не сможет вернуть свои деньги, так как документально это была не продажа, а дарение). 

Весьма трудно продать долю, принадлежащую ребенку, однако часто в этом есть настоящая нужда, например, в случае развода его родителей. Чтобы оформить сделку такого рода, при обязательном согласии родителей или опекунов (это условие «по умолчанию»), необходимо получить разрешение органов опеки. Указанные контролирующие органы могут дать свое разрешение лишь в том случае, если после продажи новая доля ребенка станет больше (и, при этом, в лучшем или равноценном районе города) или же на него оформят отдельную жилплощадь. Это нужно подтвердить документально. 

Рейдеры – мошенники, которые, пользуясь конфликтными отношениями собственников, скупают доли за бесценок с тем, чтобы в будущем выкупить оставшуюся часть за такие же символические деньги. Например, рассорившиеся родственники, желая «потрепать нервы» своей родне, продают свои доли за бесценок, чтобы испортить жизнь оставшимся жильцам. Рейдеры научились невероятно успешно отслеживать такие ситуации. Они выкупают долю, а сособственникам создают просто невыносимые условия жизни – ломают двери, угрожают, шумят, вступают в драки, портят ремонт и запугивают. Все это для того, чтобы вынудить оставшихся родственников продать им доли за малые деньги, лишь бы только выйти из ситуации живым и здоровым. Еще 15 лет назад у рейдеров был настоящий «расцвет» преступной деятельности, однако сегодня все изменилось на законодательном уровне. Теперь все доли недвижимости можно продавать только с нотариального удостоверения, а нотариус, отвечая за сделку, должен подробно оценивать ее правомерность и отслеживать такие фиктивные сделки с подозрительно низкими суммами продажи. Конечно, это не может дать полной гарантии, ведь мошенники, к сожалению, весьма изобретательны. 

В целом, продажа доли в квартире – не самая выгодная сделка, так как дополнительные расходы на ее оформление достаточно высоки. Но если вы все-таки желаете продать или приобрести часть недвижимости, советуем воспользоваться услугами профессионалов. Так, агентство недвижимости ЗелЖилСервис готово помочь в выборе и «прозрачном» оформлении такого рода сделки. Наши опытные риелторы и юристы с удовольствием проконсультируют вас по выбранной недвижимости и помогут избежать обмана.