- Отказники с правами пользования. Самая частая проблема – это «отказники», то есть те, кто отказался от участия в приватизации. По закону они имеют право пользования жильем, несмотря на то, что отказались от своей доли собственности на этапе приватизации и не участвовали в ней. Отказник, даже после продажи квартиры, имеет право обратиться в суд с требованием признать за ним право пользования. Причем иск он может подать как на новых владельцев квартиры, так и на орган, узаконивший сделку купли-продажи. Суд в большинстве случаев удовлетворяет требования «отказников».
- Скрытые собственники. Дети, супруги, наследники – все те, кто по каким-либо причинам не получил положенную им долю или не вступил в наследство, и не указан в выписке ЕГРН. Также сюда относятся ранее проживающие лица, но выехавшие до момента приватизации по разным причинам, например, в связи с лишением свободы. Скрытые собственники подают иск к новым владельцам с требованием о вселении или выплаты компенсации. Суд удовлетворяет такие требования, если считает уважительными причины, по которым гражданин не реализовал ранее свое право на пользование жильем.
- Несовершеннолетние дети, которые не принимали участия в приватизации. Например, намеренно были выписаны родителями на время приватизации. Они не утрачивают права собственности и могут обратиться за таковым (за долей в квартире) спустя годы.
Как же уберечь себя от подобных сценариев и рисков потерять купленную недвижимость?
- Отследите всю историю пользования жильем – кто точно ее приватизировал, а кто отказался, кто имел право на приватизацию, но не участвовал в ней? Вы должны знать весь перечень жильцов.
- Запросите выписку из архива Росреестра, чтобы узнать всех прописанных за все время, посмотрите нотариально заверенные отказы от приватизации, чтобы убедиться в их добровольности и законности.
- Узнайте срок возможного предъявления своих прав на долю в квартире. Обычно отказники и скрытые собственники могут подать на вас иск в течение 5 лет, но иногда это и больший срок - ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам приобрести приватизированную недвижимость безопасно и в кратчайшие сроки. Мы оградим вас от возможных рисков, взяв на себя проверку всех данных о собственниках и сбор документов, обеспечив прозрачную и выгодную для вас сделку.
Назад в раздел