В преддверии летнего сезона, как водится, нарастает спрос на загородную недвижимость. Многие мечтают обзавестись собственным уголком на лоне природы, однако, не стоит спешить, поддавшись первому чувству. Рынок дачной недвижимости по-прежнему остается излюбленным полем деятельности мошенников, поэтому как бы не впечатлил вас объект, необходимо убедиться в том, что он «чист», и вы не потеряете деньги, так и не приобретя заветный участок. В этой статье мы расскажем 5 этапов проверки, которые необходимо осуществить прежде, чем отдавать свои сбережения продавцу-незнакомцу.
- Убедитесь в том, что собственник – это собственник. Для этого необходимо попросить продавца предъявить выписку из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности. В них нет правовой разницы, просто до 2016 года выдавалось свидетельство, а после – выписка. Но и здесь возможен обман. Например, продавец может предъявить вам справку, полученную еще до того, как он продал участок другим лицам. Выход простой – самостоятельно заказать «свежую» выписку, в которой обязательно будут написаны актуальные данные, и если объект продан – обман станет очевидным. Иногда, по незнанию, продавец может предоставлять садовую книжку в качестве подтверждения права собственности на недвижимость. Важно знать, что она не является подтверждающим документом, а говорит лишь о членстве в садовом товариществе.
- Заверьте согласие супруги. Если у продавца на официальных основаниях есть вторая половинка, то вам необходимо получить ее письменное, заверенное у нотариуса согласие на заключение сделки, ведь вся недвижимость, купленная или полученная в браке, является общей. Супруга или супруг всегда могут оспорить ваше приобретение. Если супруги нет, выясните, как давно развелся ваш продавец. Если бракоразводный процесс состоялся в последнее трехлетие, то за бывшей женой вполне может быть закреплено право собственности на часть недвижимости.
- Продавец по доверенности – мошенник? Иногда продавцом выступает стороннее лицо, получившее доверенность на оформление сделки у настоящего собственника. Здесь нужно быть особенно бдительным, ведь это самая распространенная мошенническая схема. Не постесняйтесь провести проверку такой доверенности. Для этого следует обратиться к нотариусу с запросом на проверку подлинности документа. Часто бывает, что даже честный продавец (не мошенник) после этого узнает, что доверенность просрочена и не имеет силы. Не лишним будет познакомиться непосредственно с владельцем участка, тем самым убедившись, что он жив и отдает отчет в своих действиях.
- Убедитесь, что участок можно использовать в требуемых целях. На участок может быть наложено ограничение по использованию. Поэтому важно точно выяснить его вид. Так, на землях «под строительство жилого дома» можно спокойно строить дома, возводить фундаменты, проводить коммуникации. А вот на участках «под подсобное хозяйство» если что и можно возводить, то не капитальное – курятник, парник. Если же вы видите на такой земле полноценный жилой дом, значит, на вас пытаются «перевесить» обычный самострой и прилагающиеся к нему проблемы с законом. Другим видом осложнения являются земли, граничащие с зонами особого использования, объектами природной, водной охраны. Сюда входят заповедники, объекты культурного наследия и многое другое. Этот факт обычно сильно ограничивает возможности владельцев участка. На них может быть запрещено разводить огонь, копать скважины, строить здания определенного типа. Все перечисленное должно быть показано в той же выписке из ЕГРН. А если вы приобретаете участок с готовым домом, берите 2 выписки - и на дом, и на землю. В документе также будет указано, если на объект наложены обременения в виде ареста, ипотеки или аренды. Узнать всю эту информацию нужно до того, как вносить, например, аванс, иначе вы можете просто потерять эти деньги. Так же рекомендуем посетить сайт Росреестра, где можно посмотреть много публичных данных о недвижимости в конкретных районах.
- Сверьте увиденное с документацией. Прочитав всю объектную документацию, взгляните на дачу своими глазами. Посмотрите, на том ли месте забор, да и сам дом, как указано в справках. Часто бывает, что реальность далека от действительности. Так, если забором или постройками «прихвачена» часть соседской или, еще хуже, государственной земли, то в будущем у вас могут возникнуть большие проблемы. И не слушайте продавца, который будет говорить, что соседи добрые и с ними все давно оговорено. Вы же ни с кем не договаривались. В случае сомнений, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он проверил соответствие границ с профессиональной точки зрения.
Как составить договор купли-продажи?
Итак, продавец оказался добросовестным, и пришла пора приступать к заключению сделки. Тут есть 2 варианта – составить договор самим (в письменной форме) и отнести его с другими документами в МФЦ, или обратиться к нотариусу. Второй вариант – дороже, но быстрее и надежнее, так как нотариус составит все по нормам с первого раза, возьмет на себя ответственность за корректность данных. Если же вы покупаете долю недвижимости, то заверение сделки – уже не ваш каприз, а законодательное требование. В МФЦ ваш пакет документов будет рассмотрен в течение 9 рабочих дней, но обычно раньше. Вам останется только забрать документ, подтверждающий, что вы стали собственником.
С вопросом о покупке дачной недвижимости вы всегда можете обратиться к нам, в «ЗелЖилСервис». Наши специалисты могут не только подобрать для вас подходящий объект в кратчайшие сроки, но и взять на себя все этапы проверки участка и дома, оформление сделки, сделав процесс покупки простым, быстрым и абсолютно безопасным для вас.
Назад в раздел