В Совете Федерации заявили, что в 2020-2022 гг. недвижимость возрастет в цене на 25%. В ведомстве также пояснили, что неминуемое подорожание произойдет из-за перехода застройщиков на эскроу-счета, повлекшее за собой высокие кредитные ставки для девелоперов. Сами же застройщики мнение властей разделяют, и точно так же говорят о скором подорожании жилья до 20-25%. В этой статье мы разберемся в настоящем положении дел и ответим на вопрос, чего именно ожидать покупателям недвижимости в ближайшие два года.
Уже сегодня в московском регионе цены на квартиры выросли, по разным подсчетам, на 9-13%. Но значительное повышение цен ожидается к лету 2021 года, когда закончатся все проекты, строящиеся по старым правилам (по ДДУ), а новые предложения уже будут в домах, возводимых на кредитованные средства со счетами «эскроу». Тогда же ожидается монополизация рынка недвижимости, так как останутся только крупные девелоперы, стойко перенесшие строительную реформу.
Конечно, главным «виновником» грядущего подорожания является проектное финансирование. Если раньше дома возводили на деньги дольщиков, то теперь девелопер обязан иметь на счету сумму в 30-40% от стоимости проекта (собственные средства), а остальное взять в кредит в банке под ставку 11-14%. Новые правила привели к куда более существенным затратам застройщиков, которые усугубляются сотрудничеством с банками, вечно задерживающими выплаты. «Но ведь некоторые затраты компенсируются. Например, застройщикам больше не нужно отчислять по 1.2% с каждого договора долевого участия», - сказали в Сбербанке. Однако эксперты подсчитали, что теперь у застройщика выходит 23% дополнительных издержек, что значительно больше «экономии» в 1.2%. Не удивительно, что все мелкие и средние компании уже активно покидают рынок. «Оставшиеся крупные девелоперы и без того будут вынуждены повысить цены из-за собственных переплат, а поняв, что остались одни на рынке, могут пойти во все тяжкие», - отметили в Совете Федерации.
Но все-таки власти слегка драматизируют, как считает вице-премьер Марат Хуснуллин. «О том, что после реформы ожидается мгновенное подорожание и последующая монополизация, говорили еще до ее введения. Но ведь ничего страшного не произошло, потому что мы заранее продумали всё до мелочей и использовали современные технологии, например, ЕИСЖС (Единую информационную систему жилищного строительства). Если и появляются какие-то мелкие недоработки, то мы сразу их решаем. Вот, недавно оговорили с банками кредитование мелких проектов, потому что с этим, как выяснилось, были трудности. Теперь же все наладилось», - рассказывал Хуснуллин. Но реальность показывает, что проблемы есть и весьма существенные. Например, в далеких областях страны, в отличие от столичного региона, нет крупных фирм- застройщиков. А те небольшие, которые имеются, не смогли перейти на проектное финансирование, поэтому строить больше не могут.
Резкого скачка цен не произошло, как утверждают в Министерстве строительства. Однако официальная статистика стоимости «квадрата» между вторым и четвертым кварталом 2019 года показала увеличение цены на 10%.
Так будет ли дальнейшее повышение?
Будет, но едва ли оно достигнет 25%. Во-первых, с первичным рынком всегда конкурирует вторичный, который продолжает расти. Если цены критически увеличатся только на новостройки, то все станут покупать «вторичку», что не выгодно для девелоперов. Во-вторых, все и всегда учитывают платежеспособность населения, и если цены слишком завысить, то продажи попросту остановятся. «Потолком» платежеспособности эксперты называют подорожание на 12-14%, и в московском регионе он уже почти достигнут. В регионах с развитым рынком недвижимости завышение цены так и останется на уровне названных ранее 9-13%, выше стоимость не поднимется. Проблемы могут ожидать только небольшие и далекие города, где местные застройщики не смогут перейти на «эскроу», поэтому квартиры станут дефицитными и могут действительно подорожать до 25%.
Продать или купить недвижимость на вторичном рынке, в домах, строящихся по старым правилам, или в новостройках по «эскроу», вам поможет агентство «ЗелЖилСервис». У нас большая собственная база выгодных предложений и штат опытных, профессиональных юристов и риелторов, которые оперативно помогут вам с любым вопросом, касающимся недвижимости.
Назад в раздел