В уходящем году спрос на рынке недвижимого имущества существенно колебался. В первом квартале жилье было стабильно востребованным. В летний период из-за вероятности увеличения ключевой ставки большинство людей стремились как можно быстрее улучшить жилищные условия и успеть купить квартиру с максимальной выгодой. Осенью потребность в приобретении недвижимости снова возросла за счет роста ставки и граждане пытались вложить средства в жилплощадь, пока условия не стали еще жестче. В столице же сейчас отмечается стагнация стоимости. В этой статье мы разберемся, чего же следует ожидать в отношении изменения спроса и цен на вторичное московское жилье.
Снижение уровня спроса
В первой половине наступающего года аналитики предполагают увеличение активности желающих приобрести жилплощадь, но позже востребованность квартир снизится. Хотя в конце 2023 спрос на вторичку оставался довольно высоким, что объясняется сезонностью: продающая и покупающая стороны стремятся быстрее завершить значимые дела и успеть заключить соглашение до наступления праздничных дней. В первый месяц нового года также можно рассчитывать на повышенный спрос, потому что часть договоров банально не успеют подписать до новогодних праздников. С февраля же рынок начнет переживать состояние стагнации, которое продлится минимум до марта.
Как полагают эксперты, число желающих купить вторичный объект недвижимости в первой половине наступающего года сократится на 25%. И это в лучшем случае. В худшем, если рыночная обстановка осложнится, следует ожидать снижения на 40%.
В любом случае рынок недвижимого имущества существенно остынет. Востребованность в жилплощади на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и увеличения стоимости уменьшится. Наиболее стабильный спрос в 2024 будет наблюдаться на московскую вторичку из разряда предельно доступных вариантов: квартиры-студии, однокомнатный квартиры и так далее.
Рост предложения
Число желающих приобрести жилье уменьшится, соответственно возрастет предложение по московской вторичке, примерно на 20% по сравнению с концом уходящего года. При этом основными причинами предполагаемой ситуации будет увеличение периода экспозиции жилплощади и появление в продаже вчерашних новостроек.
Как правило, в первом месяце года определенная доля владельцев снимают недвижимость с экспозиции. Обычно это происходит в новогодние праздничные дни. И если в дальнейшем собственники снова не выставят квартиры на реализацию, существует риск сокращения актуальных предложений на столичном рынке недвижимого имущества.
Прогноз по ценам
Большинство экспертов сходятся во мнении, что моментального увеличения или снижения стоимости на вторичном рынке в первом квартале 2024 года не будет. Потому что чаще всего продающей стороне необходимо в течение определенного времени (обычно нескольких месяцев) определить динамику рынка и понять, как действовать дальше. С учетом этих фактов, можно предположить, что активное движение начнется приблизительно в марте, но, в целом, вторичное жилье в Москве может стать дешевле на 10%.
Иные варианты развития событий аналитиками пока не рассматриваются в качестве актуальных. Предполагать, что ключевая ставка внезапно снизится — не приходится, на это попросту нет оснований. Если же чудо все-таки произойдет, и она уменьшится, то лишь на незначительно. По мнению экспертов Центробанка в грядущем году она может составить 12,5-14,5%.
Тем не менее нельзя исключать возможность, что ожидание инфляции подтолкнет желающих приобрести или продать жилплощадь на время «затаиться». Подождать, пока ситуация не стабилизируется, что приведет к некоторой стагнации на рынке. В случае, если инфляцию все-таки не удастся контролировать, она продолжит расти и стоимость объектов недвижимости закономерно поползет вверх. Но данное предположение скорее всего в грядущем году не сбудется.
В агентстве «ЗелЖилСервис» вам помогут подобрать подходящее вторичное жилье в столице с учетом любых потребностей и предпочтений. Наши сотрудники сделают все возможное, чтобы вы смогли приобрести квартиру своей мечты на максимально выгодных условиях., возьмут на себя подготовку и оформление всей необходимой документации. Сотрудничать с нами легко и удобно!
Назад в раздел