- договор купли-продажи
- договор дарения
- завещание.
Рассмотрим каждый из этих вариантов и выберем наиболее подходящий.
1. Договор купли-продажи.
Что нужно знать о процедуре купли-продажи квартиры родственнику? Понятно, что продажа тут будет фиктивной, и деньги никто не платит. Но это в случае, если вы владеете квартирой более трех лет и не нарушите никаких пунктов при составлении договора, а именно – в графе «стоимость». Дело в том, что при владении недвижимостью менее трех лет и ее стоимостью более одного миллиона рублей (а сейчас стоимость ниже миллиона представить сложно), вам придется уплатить НДФЛ. Идти на обман и ставить цену в договоре ниже реальной не стоит: сотрудники налоговой инспекции тщательно следят за подобными сделками между родственниками. Одна такая проверка – и вам придется заплатить еще и штраф.
И еще: если покупатель состоит в браке, то при разводе квартира считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
2. Договор дарения.
Вашу квартиру можно и подарить. Заключая договор дарения, родственники освобождаются от уплаты налогов, что является несомненным плюсом. Также при разводе недвижимое имущество не подлежит разделу, и остается с тем супругом, который получил его с помощью дарения.
Но в этом случае нужно повозиться с документами, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Там нужно будет заплатить пошлину, но пугаться ее не стоит, она не превышает двух тысяч рублей. Проверок налоговой инспекции бояться также не стоит, если сделка произошла между достаточно близкими родственниками.
3. Завещание.
Собственность можно передать по наследству своим близким родственникам или тем, кто, по вашему мнению, это заслужили. Для таких случаев пишут завещание, заверенное у нотариуса. Минусы завещания в том, что его часто оспаривают в суде недовольные родственники, утверждая, что завещатель был, скажем так, не в своем уме.
Без наследства ваша собственность может перейти по закону ближайшему родственнику, например, единственному сыну или дочери. В таком случае не придется платить налог на имущество и при разводе супруг, получивший квартиру по закону наследования, остается единоличным собственником.
Столкнувшись с подобными вопросами, легко запутаться в документах и законах, поэтому лучшим советом будет обращаться в агентство. Агентство ЗелЖилСервис помогает с любыми жилищно-правовыми вопросами.
Назад в раздел