На каком этаже лучше жить?

Покупая жильё в многоэтажке, многие люди проявляют склонность к приобретению квартиры на том, или ином этаже. В связи с этим, даже цена за одинаковую площадь на разных этажах может различаться на 10-15%. 

Так какие же этажи наиболее приспособленные для жилья, а какие – наименее востребованы среди покупателей? На каком этаже квартиры дороже, и на каких этажах вреднее жить? 

Для начала – немного статистики. После проведённого опроса общественного мнения, получились вот такие говорящие сами за себя результаты:

- 55% опрошенных людей предпочли бы жить скорее на верхних этажах, чем на нижних

- 21% негативно относятся к проживанию на «крайних» этажах (первый и последний этажи)

- 11% - лишь столько людей из опрошенных хотели бы жить на первых 5-ти этажах

А теперь давайте рассмотрим все плюсы и минусы этажей более подробно.

Первый этаж – наименее востребованный в многоэтажных домах, обычно стоимость квартир на этом этаже на 10-15% меньше, чем в среднем на других этажах. В минусы квартиры на 1 этаже входит, во-первых, то, что квартиры на 1-ом этаже чаще всего грабят. Поэтому, решётки на окнах – это обязательное условие даже в благополучном районе. Во-вторых, деревья, посаженные перед домом, будут практически полностью закрывать вид из окна, а выхлопные газы и городской шум проникает на первый этаж абсолютно свободно. Также в некоторых домах, особенно старых, может появиться сырость и грибок, а также некоторые вредители из подвальных помещений. К тому же, первый этаж зимой – самый холодный из-за постоянного выхолаживания.  

Но, с другой стороны, первый этаж имеет не менее внушительный список плюсов. Во-первых, он самый безопасный – в случае пожара или обрушения, можно просто выйти через окно. Во-вторых, первый этаж позволяет забыть о лифтах и связанных с ними проблемах. Не придётся платить грузчикам за этажность, да и самим не надо будет таскать тяжёлые вещи в лифт и из лифта, а то и по лестнице. Большой плюс первого этажа оценят и молодые семьи, которым ежедневно приходится вывозить на улицу коляску, или детские велосипеды и снегокаты. Пожилые люди также смогут без усилий выйти на улицу. Не стоит забывать и о низкой стоимости таких квартир по сравнению с другими этажами.

Второй этаж во многом дублирует плюсы первого этажа. Так же, как и на первом, не стоит бояться пожаров и можно не заботиться об исправности лифтов. К тому же, во многих новых домах первые этажи отданы под коммерческую недвижимость, на них расположены магазины и различные предприятия, так что второй этаж становиться, фактически, первым.

Минусы первого этажа также повторяются и для второго, но уже не так заметны. Поэтому и цена на квартиры на втором этаже несколько выше, чем на первом.

Именно третий этаж в старых «хрущёвках» считался лучшим и пользовался повышенным спросом. Городской шум и дым из машин всё ещё долетают до квартиры, но уже намного менее заметно. При этом при пожаре вы можете быть уверены, что вас обязательно спасут, а сломанный лифт ещё не воспринимается как серьёзная катастрофа. Хотя, стоит сказать, что если просто подняться на третий этаж не вызывает сложности, то поднять на третий этаж кресло, ванную или плитку уже довольно затруднительно. Хотя из окна видны уже не только стволы деревьев, но и присутствует какой-никакой обзор.

Это – «золотая середина» многоэтажных домов. Автомобильные выхлопы и большая часть шума остались внизу, деревья почти или совсем не закрывают обзор, поэтому солнце беспрепятственно проникает в квартиры. Лифт уже воспринимается как что-то необходимое, но в случае его поломки всё-таки можно спуститься или подняться на этаж. Высота достаточная, но всё же не так высоко, чтобы было страшно смотреть в окно. Правда, людям с проблемами со здоровьем или сердечно-сосудистыми заболеваниями выше 4-го этажа селиться не рекомендуется.

После восьмого этажа начинаются самые светлые квартиры. До сюда не достают самые высокие деревья, шум почти не слышен. Такие квартиры пользуются повышенным спросом у многих молодых семей – светло, малошумно, а в случае поломки лифта можно, хоть и с заметным трудом, добраться до своего этажа по лестнице. Квартиры на этих этажах являются также наиболее экологичными.

Все плюсы и минусы нижних этажей можно забыть. Лифт становится лучшим другом жильцов, даже спуститься с таких этажей бывает проблематично, а подняться наверх – серьёзное испытание даже для подготовленного человека. Хотя дым от машин не долетает сюда (как и шум), но, если вблизи от дома находятся промышленные заводские трубы – именно эти этажи оказываются в зоне наибольшего риска. Также на верхних этажах присутствуют вибрации, которые могут способствовать возникновению головных болей и ухудшению самочуствия.

Сейчас в Москве строится множество высотных домов, высотой подчас более 25-ти этажей. Основная угроза на таких этажах – это пожар, поскольку у пожарных машин не хватит длины лестницы, чтобы вас спасти. Поломка лифта превращается уже не в проблему, а в катастрофу, да и сам спуск на лифте займёт приличное количество времени. Зато эти этажи самые тёплые, ведь в многоквартирных домах тепло поднимается наверх. Правда, в случае пожара токсичный дым также будет подниматься наверх здания. Мойка окон теперь также становится проблемой, приходится вызывать клининговые компании, особенно людям, испытывающим страх высоты. Но зато жильцы высотных этажей получают самый лучший вид из окна, которого лишены все остальные жильцы.

Плюсы и минусы последнего этажа сильно зависят от того, сколько в доме этажей, ведь последним может быть как 8-ой, так и 32-ой этажи. 

С пожаробезопасностью тут дела обстоят намного лучше – при случае пожарные смогут эвакуировать жильцов с крыши, но, с другой стороны, бывали и случаи проникновения с крыши в квартиры последнего этажа воров. Также возможны особенности планировки – иногда последние этажи превращаются в пентхаусы, возможно объединение с частью площади чердака. Есть очень заманчивая перспектива установить в квартире самый настоящий камин. Но, на большой высоте, возникает риск ослабления напора воды и периодические протечки.

Так какой этаж лучше купить? Этот вопрос каждый должен решить для себя. Для пожилых людей или многодетных семей покупка квартиры на 1 может стать наилучшим вариантом, тогда как для молодой пары лучше всего взять квартиру из «золотой середины». Для того, чтобы точнее определиться с выбором, советуем обратиться в надёжное агентство недвижимости, такое, как ЗелЖилСервис, где вам расскажут все плюсы и минусы этажей более подробно.