- Первое и самое основное – это стадия строительства. Ни для кого не секрет, что квартира в строящемся доме по сравнению с квартирой в новостройке, уже сданной в эксплуатацию, стоит дешевле. По факту, такая разница может составить от 20 до 30%. Поэтому покупать жилье в ходе строительства – выгоднее. Минуса в этом два: с новосельем придется подождать и есть шанс стать жертвой обмана недобросовестного застройщика (чтобы этого не произошло, рекомендуем Вам почитать нашу предыдущую статью).
- На цену квартиры в новостройке также влияет этаж. В современных домах устойчивое мнение о том, что первые этажи являются самыми некомфортабельными, уже не имеет веских оснований. В большинстве новостроек квартиры начинаются со второго этажа, а на первых располагаются коммерческие помещения под аренду. Но несмотря на это, застройщики очень часто готовы предоставить небольшую скидку на квартиры нижних этажей – около 2-4 %. А вот верхние этажи по-прежнему остаются самыми престижными. Можно утверждать, что стоимость квартиры растет вместе с этажом. В общем смысле, жилье в многоэтажном доме обойдется дешевле, чем точно такое же в доме средней и малой этажности.
- Очевидно, что метраж квартиры определяет ее стоимость. Квартиры большой площади стоят в разы дороже. Но вместе с увеличением площади снижается и стоимость 1 квадратного метра. Поэтому 1 м2 в однокомнатной квартире будет стоить дороже, чем в трех- или четырёхкомнатной. Дело в том, что большие квартиры пользуются куда меньшим спросом, а «однушки» продаются быстрее и чаще.
- Многое зависит от того, по какой технологии строится дом. Как правило, самые дорогие квартиры в кирпичных домах, на втором месте – монолитные и самые экономичные – панельные новостройки. Но несмотря на это, квартиры в панельных домах могут стоить и дороже, если у них более выгодная инфраструктура, есть отделка и другие преимущества.
- Важны и используемые в строительстве материалы. Импортные, конечно, дороже.
- На ценообразование влияет и наличие отделки в квартире. По статистике, около 15% новой недвижимости предполагает наличие отделки. Такая «опция» наиболее распространена в домах массового сегмента, потому что в категориях «элит» и «бизнес» будущие новоселы, как правило, хотят сами разрабатывать свой интерьер. Наличие отделки можно причислить к выгодным плюсам жилья в новостройке, ведь она обойдется дешевле на 15-25%, чем ремонт собственными силами. Тут важно выбрать хорошего застройщика, чтобы отделка была все-таки качественной и ее не пришлось переделывать. Таким образом, квартиры с отделкой стоят немного дороже, но эта «надбавка» вполне оправдана.
- Расположение. Логично, что чем дальше от центра, тем ниже будет цена. Это обусловлено стоимостью земли под застройку, стоимостью проведения коммуникаций и, в конечном счете, развитой инфраструктурой.
- Сама инфраструктура. В районах с большим количеством коммерческих, государственных предприятий, объектов образования, магазинов, спортивных комплексов и прочих «благ цивилизации» квартиры стоят значительно дороже, чем подобное жилье на городской окраине или в спальном районе.
- Очень важна и транспортная доступность. Новостройки, расположенные в непосредственной близости к метро или железнодорожной станции, с хорошими автомобильными подъездами и развитой сетью общественного транспорта, предполагают более дорогое жилье. Наличие рядом с домом строящегося метро или станции также поднимет цену на квартиру.
- Экология – важный фактор ценообразования. В экологически чистых районах с обильным озеленением, вдали от промышленных предприятий, квартиры стоят дороже, чем те же в неблагополучных местах - рядом с заводами и промзонами.
В завершение, хотелось бы дать один совет. Не стоит доверять застройщику, который внезапно, без видимой на то причины, существенно снижает стоимость жилья. Это может быть верным признаком скрытых проблем с качеством строительства или финансовых проблем, которые приведут к невозможности обеспечить комплекс обещанной инфраструктурой. Чтобы не совершить ошибку стоимостью в несколько миллионов рублей, рекомендуем обращаться в проверенное агентство недвижимости с многолетним опытом и отличной репутаций – например, в ЗелЖилСервис. Наши профессионалы помогут Вам совершить выгодную и «чистую» сделку, избежав обмана и «подводных камней» от недобросовестного застройщика.
Назад в раздел