Иногда получается так, что люди, которым вы доверяли, на деле оказываются мошенниками. И самое худшее – когда речь идёт об больших или очень больших суммах, как может случиться во время сделок с недвижимостью. Один из самых распространённых способов обмануть покупателей – это продать им недвижимость, которая уже была до этого продана (а может, и не единожды). Такое случается сплошь и рядом, как на стадии котлована, так и при покупке старенькой квартиры у «бабушки-одуванчика». Как же защитить себя от таких сделок? Вот что нужно знать, чтобы избежать мошенничества, основанного на двойной продаже недвижимости.
Во-первых, что на первичном, что на вторичном рынке обезопасить вас от мошенников может регистрация договора в Росреестре. В случаях новостроек это долевой договор на участие в строительстве, в случае вторичного рынка недвижимости – договор о купле-продаже. В этом случае можно быть спокойным – жильё по закону принадлежит зарегистрировавшим договор в Росреестре.
Если же никто из покупателей жилья не регистрировал договор (какой бы он ни был) в Росреестре, то в этом случае вступает в силу уже преимущество первого покупателя. Хорошо, если вы были первым покупателем, но обычно такое редко случается.
Иск о мошенничестве с недвижимостью в суде бывает доказать не так-то просто
Второе, о чём стоит помнить – это своевременная подача иска в суд. Если кто-то из покупателей не был осведомлён о том, что участником двойной продажи и не обратился с иском в надлежащий суд, то он теряет все возможные права на недвижимость (даже если был первым и имел преимущество). В этом случае он становится лицом, не обратившимся в суд, и дальнейшие старания вернуть права на собственность могут не принести никаких результатов и потребуют больших временных и финансовых затрат.
В третьих, вернуть свои деньги в крайней ситуации можно, отсудив их у продавца. Согласно закону, вы имеете полное право потребовать возмещения всех убытков (кроме того, когда обратное не указано в договоре, так что читайте как можно внимательнее). Мало того, если мошенники в следствии своих действий получили, помимо ваших денег, также и какую-то прибыль, то можно отсудить и её. Здесь также стоит упомянуть и возможность отсудить убытки в случае, когда вторая сторона осознанно уклоняется от госрегестрации передачи права собственности на недвижимость.
И последнее, о чём стоит не забывать – суд не обязан всегда находиться на вашей стороне. Суд обязан лишь быть всегда беспристрастным, и рассудить все возникающие споры согласно букве закона. Не ждите, что суд примет вашу сторону только потому, что вас обманули и украли ваши деньги – вам придётся доказывать каждую свою претензию. А суд уже должен понять, являются ли ваши доводы достаточно убедительны, а доказательства – исчерпывающими.
Потому-то и стоит обратиться к людям, которые изначально будут находиться на вашей стороне. Заключая любую сделку с недвижимостью в ЗелЖилСервис, вы всегда можете быть уверены за свои сбережения, ведь на вас всегда работают лучшие риэлторы, агенты и юристы в городе и мы всегда остаёмся на вашей стороне!
Назад в раздел