Союз потребителей РФ предложил ввести особенный ГОСТ на жилые дома. Авторы инициативы указывают, что в новом стандарте должно быть четко прописано, когда будет проводиться ремонт и снос жилого строения того или иного типа. В этой статье мы рассмотрим современные нормы, а также выясним, как изменится стоимость недвижимости с установленным «сроком годности».
В случае принятия инициативы, застройщики должны будут указывать, на какой срок рассчитан дом и когда потребует капитального ремонта, причем не только в технических документах, но и отдельным информирующим документом для покупателя. «Срок эксплуатации дома должен ровно также влиять на его рыночную стоимость, как и, например, цена за квадратный метр. Сейчас у нас действуют государственные стандарты 2010 года, в которых указано, что здания массовой застройки служат не менее 50 лет. Но 50 лет – это не много. Задумайтесь, если молодая пара въезжает в новостройку в 20 лет, то к пенсии, возможно, им придется столкнуться со сложностями расселения. Все это нужно продумывать заранее. Поэтому стоимость недвижимости должна определяться, в том числе, годами владения ею. Мы предлагаем создать единый официальный стандарт для определения годности домов разных видов», - прокомментировали в Союзе потребителей России.
Стоит вспомнить, в прошлом веке официальные стандарты тоже существовали. Например, срок годности «сталинок» определялся в 125 лет, «хрущевок» - 100 лет, многоэтажек, возведенных до 1980 года – так же 100 лет. Современная массовая застройка, в большинстве своем, вообще не предполагает реконструкции, только демонтаж на исходе 21 века.
Однако опытные эксперты в области недвижимости утверждают, что на стоимость квартир срок годности дома никогда влиять не будет. «Всегда важнейшим фактором будет стоимость метра, инфраструктура и транспортная доступность, метро. Даже если покупателю и дадут официальную бумажку о том, что дом простоит 30 лет, а он, прямо скажем, начнет сыпаться уже через 15 лет, то где потом искать ответственных? Застройщика и след простыл, контора, выдающая бумажки, просто пересмотрит стандарт, и всего то. Даже сегодня все застройщики что-то обещают – качественные коммуникации, тепло, но, как правило, они исчезают уже через несколько лет, и жильцы справляются с возникающими трудностями как могут», - отмечают риелторы.
Действительно, в большинстве случаев гарантийные обязательства застройщика длятся только 5-7 лет. В эти годы он гарантирует, что фундамент не развалится, дом не «поведет» и прочее. А далее – дело самих жильцов и управляющих компаний, как за домом ухаживают и как его эксплуатируют. «Вот именно поэтому и нужен предельный срок эксплуатации, после которого либо снос, либо капремонт. Пока его нет, региональные власти пытаются всеми путями перенести сроки, чтобы не тратить бюджетные средства. И люди живут в ужасных условиях», - отмечают в Союзе потребителей.
Тем временем, с 1 августа 2020 года почти 3000 прежних норм ГОСТ и СНиП в строительной области станут носить просто рекомендательных характер. Таким образом власти хотят сократить сроки строительства на 20%, исключив «лишние» согласования.
В агентстве «ЗелЖилСервис» вы можете купить квартиру в новостройке или вторичную недвижимость в нужном вам районе и на лучших условиях. Прямая оплата и выгодные ипотечные программы от банков-партнеров. Полное сопровождение.
Назад в раздел