Заключение договора пожизненной ренты – весьма распространенное решение пожилых людей нашей страны. Действительно, с помощью такой сделки одинокие старики могут обеспечить себе безбедную старость и не волноваться о похоронах, а претендент на наследство фактически «оплачивает» свое будущее в собственной жилплощади. Таким образом, пожизненная рента – взаимовыгодный процесс. Но перед тем, как решиться на такой ответственный шаг, обе стороны должны детально продумать все риски и нюансы сделки.
Только рента или содержание с иждивением?
Тут важно точно определиться с типом сделки и трезво оценить свои возможности. Договор пожизненной ренты и договор на пожизненное содержание с иждивением – две большие разницы. Договор ренты предусматривает ежемесячный, заранее оговоренный денежный платеж пожилому человеку в строго установленную дату и до конца его жизни. Договор на пожизненное содержание с иждивением предполагает обслуживание пожилого человека: покупка продуктов и лекарств, уборка, ремонт, оплата лечения, сиделки, похорон, и другие услуги, прописанные в договоре. Плательщик должен здраво оценить свои возможности, ведь выполнять свои обязательства ему придется, возможно, долгие годы.
Заключение договора пожизненной ренты с государством.
По желанию пожилого человека договор пожизненной ренты можно заключить и с государством. В этом случае государство будет выплачивать денежную сумму до конца жизни получателя ренты, а после его кончины жилплощадь переходит в городской фонд. Затем квартира будет передана согласно очереди нуждающимся (семьям – очередникам, сиротам, ветеранам и так далее). Государство, как правило, заключает договор пожизненной ренты с одинокими стариками старше 75 лет или супружескими парами, где оба супруга старше 75 лет, с отсутствием иных собственников недвижимого имущества. В случае заключения договора ренты с государством, все расходы по совершению сделки берет на себя государство.
Возможные риски.
Заключение договора ренты или договора на пожизненное содержание с иждивением рискованно, в первую очередь, недобросовестностью одной из сторон. Так, получатель ренты может потребовать расторжения договора через несколько лет после совершения сделки. Кроме того, получатель ренты может незаслуженно обвинить плательщика в несоблюдении условий договора с тем, чтобы расторгнуть его раньше срока. В свою очередь недобросовестным может оказаться и плательщик. Неправильно оценив свои финансовые возможности, плательщик может откладывать выплаты, ухаживать за пожилым человеком ненадлежащим образом, к примеру, пользуясь его состоянием здоровья. Только правильно составленный договор обезопасит обе стороны от всех возможных рисков.
Договор ренты.
Безусловно, договор на пожизненную ренту или содержание с иждивением должен быть составлен согласно всем существующим нормам, заверен нотариально, а положения договора должны быть подкреплены необходимыми справками и документами. Мы же выделим важнейшие пункты договора, невнимание к которым может принести большие проблемы любой из сторон сделки.
- В договоре необходимо детально описать условия, при которых договор может быть расторгнут.
- В договоре должен быть прописан порядок действий в случае смерти плательщика.
- К договору обязательно подкрепляется справка из ПНД, которая могла бы подтвердить, что пожилой человек находился в здравом уме во время заключения договора ренты. В противном случае, после смерти получателя ренты, его родственники смогут оспорить договор ренты и признать его недействительным
- В договоре на пожизненное содержание с иждивением должен быть изложен полный и подробный перечень требований и условий содержания пожилого человека
- Нужно предусмотреть и критические ситуации: болезнь плательщика, болезнь получателя ренты и другие неприятности.
При правильном заключении договора ренты и добросовестности сторон, сделка станет удобным и взаимовыгодным решением как для получателя ренты, так и для самого плательщика.
Назад в раздел