Особенности лизинга
В лизинге есть две стороны – арендодатель (компания) и арендатор. В договоре, который заключается не более чем на 10 лет, прописывается стоимость аренды и выкупная стоимость. Арендатор оплачивает ежемесячную аренду и, одновременно с этим, частями оплачивает выкупную стоимость. Как и в ипотеке, тут есть первоначальный выкупной взнос – 10-40%, в зависимости от компании. Когда вся сумма выкупа будет погашена, осуществляется сделка купли-продажи и квартира поступает в собственность бывшего арендатора. Да, платежи за аренду – это дополнительна финансовая нагрузка, но, по сути, ее можно сравнить с ипотечными процентами. Бывает и так, что в течение аренды какая-либо из сторон решает отменить выкуп. Тогда владелец возвращает всю выплаченную сумму, кроме арендной, арендатору.Преимущества лизинга:
- Не нужен залог и поручители;
- Требуется мало документов (паспорт, СНИЛС, ИНН);
- Гибкие условия платежей – можно платить месяцами, кварталами и выкупить досрочно;
- Стоимость квартиры фиксирована;
- Возможность изучить местную инфраструктуру.
Лизинг для физических лиц стал доступен с 2011 года, однако вплоть до 2020-го не был особо востребован, так как основная масса квартир у застройщиков продавалась до сдачи дома в эксплуатацию, а для лизинга нужны готовые квартиры с отделкой.
Бывали случаи, когда сами застройщики продавали квартиры в лизинг, не прибегая к лизинговым компаниям, например, ЖК «Новые Ватутинки» в 2018 году. Но для застройщиков прямой лизинг очень рискован. Во-первых, со временем изнашивается отделка и может снижаться стоимость жилья, а арендатор всегда может отказаться от выкупа и тогда застройщик понесет финансовые потери. Во-вторых, выплаты слишком растянуты по времени.
Что можно приобрести в лизинг и есть ли у этой схемы будущее
Данный способ продажи обычно применяется в двух совершенно разных сегментах. Это низколиквидные квартиры класса «стандарт». Например, расположенные в не самом лучшем месте старого фонда. Также это элитное жилье, которое не многие могут себе позволить.Ипотека сегодня все еще пользуется большим спросом, нежели лизинг, в то время как за рубежом он занимает до 30% всего рынка. Однако, учитывая текущие условия, у него есть все перспективы стать одним из самых востребованных способов покупки.
Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам приобрести квартиру в ипотеку или лизинг, арендовать на самых выгодных для вас условиях. Мы подберем для вас лучший вариант из имеющихся на рынке, согласно всем вашим требованиям, и поможем с оформлением безопасной сделки в сокращенные сроки.
Назад в раздел