Как увидеть подвох: На что нужно обращать внимание, заключая сделку с риелтором?
Задача риелтора — уговорить вас купить/арендовать квартиру/помещение, поэтому говорить им приходится много. Каждая фраза тщательно подобрана и порой несет в себе скрытый смысл. Что из этого стоит слушать, а на что — заострить внимание, мы попробуем разобраться.Быть настороже.
Купля-продажа квартиры — всегда дело нервное и требует максимальной аккуратности. Тем более, если вы решили провести сделку самостоятельно, без вмешательства сторонней помощи. Не стоит надеяться на «авось» в этом нелегком деле, а подготовиться заранее, ведь подозрительные фразы, которые таят в себе важные аспекты сделки, можно услышать, если правильно слушать.«Раскусить» подвох можно и на более ранней стадии — до личной встречи с продавцом. Достаточно внимательно прочитать объявление о купли-продаже.
«Риелторам не беспокоить» - самая популярная из них, мы все её видели, но всякий раз истолковывали неверно. Специалисты признаются, что большинство покупателей расценивают подобные заявления как хороший знак. Для них это значит, что можно совершить куплю-продажу на более выгодных и дешевых условиях, не платить комиссию агентствам, так сказать, из рук в руки. Но всем известно, что скупой платит дважды, и если продавец — не ваш хороший знакомый, которому вы доверяете, то подобная фраза может означать только одно: с документами на квартиру или же с самой жилплощадью не всё в порядке. Провели несогласованную перепланировку, отсутствуют важные документы, или же это один из способов заполучить звонок клиента.
«Квартира продается по доверенности».
Что это значит? Значит, что у владельца нет времени и желания готовить документы, устраивать просмотры квартиры, но он готов заплатить тому, кто готов сделать это за него. Так это происходит в теории. На практике же продажа по доверенности может обернуться судебным иском и необязательно в вашу пользу. Причин на то может быть несколько, начиная с того, что подделать такую доверенность не составляет труда, а после совершения сделки собственник заявит свои права на квартиру. Доверитель может отозвать доверенность, не уведомив при этом никого, кроме нотариуса. Проверить это практически невозможно, зато в суде вы окажетесь в проигрыше. Бывают случаи смерти доверителя, тогда действие доверенности автоматически прекращается. В таком случае вам придется иметь дело с наследниками жилплощади, а от них пощады не ждите.
Если же не смотря ни на что, вы всё-таки решили купить квартиру по доверенности, следует приложить максимум усилий, чтобы встретиться с хозяином и выяснить истинные причины выдачи доверенности.
«Альтернатива подобрана».
Продажа жилья часто сопровождается покупкой нового, поэтому продавец хочет, чтобы процесс прошел гладко. А именно, заплатив аванс за новую квартиру, он рассчитывает продать старую как можно скорее, и оплатить этими деньгами оставшуюся сумму. И чем скорее завершится процесс купли-продажи, тем лучше. Правда, нужно учитывать и тот момент, что другой продавец, взяв аванс за свою квартиру, тоже находится с такой же ситуации, похожей на цепочку домино — каждый держится за другого. В случае же отказа от продажи хотя бы одного из участников, остальные сделки тоже сорвутся. Поэтому фраза «альтернатива подобрана» не всегда означает «быстро». На подобное предложение стоит соглашаться, если вы не сильно спешите, и вам действительно понравилась эта квартира.
«Спокойные соседи».
Прожив на одном месте энное количество лет, можно привыкнуть к любым странностям соседей, поэтому не стоит воспринимать эту фразу слишком буквально. Кому то постоянно работающий соседский телевизор за стеной кажется невозможным шумом, а другой этого даже не заметит. Поэтому всё нужно проверять самому. Легкий способ узнать всю правду, какая бы некрасивая она ни была, это постучаться в дверь к соседской старушке. Она расскажет всю правду и неправду и соседях не только на вашей площадке, но и этажом выше, а также про другой подъезд. После этого отбросьте половину негатива из полученного и решайте, насколько вам хочется здесь жить.
Назад в раздел